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青岛高端盘房价再涨一截不少市民暂缓置业脚

发布时间:2019-04-10 20:44:26 编辑:笔名

青岛高端盘房价再涨一截不少市民暂缓置业脚步

进入下半年,青岛的整体楼市继续保持良好态势,随着成交量走高,房价上涨成为多数新楼盘的主基调。据了解,8月的青岛楼市将再掀起一轮涨价热潮,并且上涨幅度较前几轮有所扩大。买涨不买跌的情况也再次上演。部分置业者的买房热忱虽受到冲击但市场整体大势未受到影响,青岛房地产市场呈现了难得的供需两旺。

通过调查盘点发现,青岛各区域的涨价幅度略有不同,敢涨价的还是市南和崂山这两大富人居住区内的高端新楼盘,而高新区新盘的上涨幅度较前段时间却有所回落。

市南、崂山新盘敢涨价每平方米上涨超千元

根据中国指数研究院统计的百城新建住宅价格指数显示,7月青岛房价环比微涨0.27%,样本平均价格为8852元/㎡,如果单从不过九字头的平均房价来看,青岛在热门二线城市中的房价的确不高,但探访多家新楼盘后却发现根本不是这么回事儿!8月,热销楼盘房价还在继续上涨,小涨幅也将超过3%。

进入8月,令青岛房价上涨的因素很多,其中除了包括全国房地产市场的大环境影响、楼市利好政策进入市场反馈期外,还有令众人都意想不到的宜昌路12号单价地王的产生。在采访中,不管楼盘地处于青岛哪一个区域,开发商都会提及到这宗传奇的地王。

值得注意的是,在这轮房价上涨区域中,涨价幅度的仍是市南区、崂山区等,也就是说在高总价的背景下,高端楼盘涨价多,部份高端楼盘的提价在1000元-3000元/㎡不等,即便如此,置业顾问仍是自信满满,在他们看来即便这么大幅度的跳价,房子仍旧不愁卖。

有消息称,中城嘉汇自8月全面提价,平均上涨千元左右,也就是说,原本已高至2.5万/㎡的毛坯房源将直奔2.6万-2.7万/㎡,如此一来一套100㎡的新房,少要多支付10万元左右。这让提早置业的人群坐收盈利,还未置业的人群则万般无奈。

如果说中城嘉汇的涨价幅度还尚能接受,那迟迟不开盘的青岛印象畔算是给置业者当头一棒。有置业者表示,自3月初,青岛印象畔就打出了即将认筹的广告,让不少人一直期待着它开盘,可等了一月又一月却没有任何开盘迹象,近日有消息称,印象畔原来在酝酿涨价。随后经过多名准业主的证实,青岛印象畔从初置业顾问介绍的参考均价2.3万/㎡上涨到如今2.6万/㎡起价,房价反超市南区,3000元/㎡的上涨幅度也让不少置业者扼腕。

市北涨价楼盘数量多地王蝴蝶效应明显大家都在跟风涨价

在8月这轮涨价潮中,值得一提的,是市北区宜昌路12号的新地王,它的诞生令区域内的房价也有所骚动,但涨价力度有限,基本是置业者所能承受的范围。另外,市北区的涨价楼盘中,很少有超过千元的涨幅。

调查了解到,进入8月后,滨海新区内的多数新建楼盘都开始涨价。其中中海蓝庭总价提高1万元左右,如果按照100㎡户型来计算的话,一平上涨100元左右;中泰信上景每平将要上涨500元,查阅资料发现,中泰信上景即将加推的户型面积集中在㎡左右,总价要将上涨6万元左右。

当然,市北区也有上涨幅度较高的项目。据了解,保利香槟国际将从原先的1.2万/㎡上涨至1.3万/㎡,但它是新加推小高层楼座,价格较高层相比有所提升也在情理当中;另外,百变60也就是曾经的橙BOX将从均价1.1万飙升至至1.5万/㎡,但据项目相干工作人员表示,之所以会有这么大幅度的涨价,是由于项目计划从本来的毛坯交付改成精装修交付,装修标准为1000元-3000元不等。

上半年涨狠了!8月开始高新区楼价涨幅收窄

今年的青岛楼市,高新区是名不虚传的黑马,乃至一度出现了无房可买的地步,这些都得益于集中落地于高新区的几大民生大项目,这些大项目几近涵盖了居民日常生活的衣食住行等方方面面,加上青岛经济发展的逐步北移,高新区的新楼盘成为众多投资客青睐的对象。另外,自住型置业者也因配套的完善而将置业目标选定在这里。

为此,高新区的房价一路飙升,前段时间每平米上涨近3000元成为常态,由于本来房价处于低位,即使如此大幅度涨价,还是有很多置业者买账。但根据统计数据显示,8月后,高新区房价的疯涨态势逐步归于理性。个别楼盘还在涨价,但涨幅明显回落,。

采访了解到,由于高新区涨价幅度较小,置业者的置业态度并未受到影响,积极入市的热忱持续高涨,这与青岛主城区的部份置业者转为观望形成了鲜明的比较。有业内人士表示,高新区的首当其冲放缓涨价脚步,或许能给整个青岛市的房地产市场降降温!

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