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上海楼市成交持续下滑房价仍未松动

发布时间:2019-08-18 23:17:29 编辑:笔名

  新一轮房地产调控政策出台已近一个月,“沪十二条”出台也已半月有余,在新政效力下,各地成交量均出现明显回落。不过,调控效应仍未在房价上充分显现。显示,上周(10月18日-10月24日)上海商品住宅全市均价仍呈环比上涨趋势,并再次突破2. 万元/平方米大关。豪宅项目的热销则是带动房价结构性上涨的主要因素。

  佑威及楼市专评联合提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为 1.9万平方米,环比下降8%,这已是进入10月以来连续第四周成交量连续下滑。而据房地产周报显示,该机构监测的22个城市中,64%的城市上周成交量环比下跌,平均跌幅为5.7%。分区域看,长三角和珠三角表现差,平均跌幅都在20%以上,限购等政策对成交量的影响已经开始显现。

  从成交量来分析,新一轮调控实施后的市场反应与今年4月“新国十条”出台后的表现有所不同。今年4月17日新政一出,紧接着的一周(4..25)上海市商品住宅成交量就下滑到之前的一半,之后每周成交量持续减少。而9月29日“新国五条”出台后,虽然周成交量也在逐步下滑,但幅度并不大。

  截至上周,10月前24天上海市已成交商品住宅110万平方米,预期一周成交量仍能维持在 0万平方米左右。由此看来,10月成交量或将超过9月1 1万平方米,再创今年月度成交量新高。由此可见,本轮调控效应虽然已反应为成交量的萎缩,但不如4月那波调控的反应强烈。

  不过,上海上周商品住宅成交均价仍环比上涨 %,达到2 086元/平方米,连续第五周维持在2万元以上。这也是近一个月内全市均价第二次突破2. 万元大关。

  “上海住宅均价的持续上涨与部分高端项目的集中成交相关。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析认为。

  在中国指数研究院近期举行的“中国房地产政策效果评估报告会”上,住建部政策研究中心副主任秦虹表示,在基数和调控政策的双重影响下,前三季度住宅用地楼面均价及增幅出现“双谷底”。今年土地市场价格增长幅度在新政出台之后没有明显的上升,预计今年四季度全国土地价格不可能有大幅度上涨。但是土地价格的走低能否顺利传导到房价,仍需要供应量的支撑。

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