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广州二手楼租金回报率居五大城市之首

2018-12-07 05:04:19

广州二手楼租金回报率居五大城市之首

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广州二手楼租金回报率居五大城市之首 来源:广州:admin

浏览0次 【共0条评论】【我要评论】时间:2009年4月05日 09:36

近日中原地研究报告显示,北京、上海、广州、深圳、天津二手楼市成交价格、成交量齐齐下跌,五个城市中仅有广州租金水平略微上涨,北京、广州、天津三地租金回报率均稍为上升。报告还显示,全国五大城市一月二手楼市价格有不超过1%的下跌幅度,但成交量下跌幅度较大,总成交量比2008年12月减少21.5%左右。据分析,2月起五大城市二手楼成交量有可能逐步增加,而广州、深圳外,其他三市的二手楼价将继续下跌。

广州市中心

二手楼价9497元/平方米

据中原地产提供的全国五大城市一月份价格指数,五市的二手楼价均有不同幅度下降,其中幅度小的是深圳,为0.27%,的是天津的0.85%。广州下跌幅度为0.41%,排行第四。根据成交均价可获悉,北京目前中心区均价为16988元/平方米,上海为23006元/平方米,深圳为12497元/平方米,广州为9497元/平方米,天津均价,为8604元/平方米。

从五大城市的楼市数据看,广州楼市总体趋向平稳,因此业内也倾向相信广州楼市相对放缓了下跌态势,价格有望稳住。不过,在楼市仍处于向下通道时,特别是当2008年发布的房地产相关政策在经过一段时间后逐渐释放效果,更令市场中的买卖家产生博弈心理。因此,即将结束的2月份楼市数据至关重要,将有可能显现农历春节过后楼市新走向的信号。

行内主要观点认为二手楼市均价依然会继续走低,但在成交量升跌问题上产生分歧:有观点认为成交量因为价低而可能反而走高,也有观点认为成交量将紧随成交价双双再度出现下滑。

广州二手楼

租金回报率4.32%

从租金指数看,五大城市中仅有广州逆市上扬,幅度低至0.03%,其他四大城市均为下降,降幅为明显的是上海的1.07%,深圳降幅为0.91%。由于价格、租金下跌幅度不同,因此租金回报率表现也不同。五大城市中,北京、广州均有0.5%左右的升势,天津仅有0.14%的上升迹象,但平均租金回报率仅在3%~4.5%之间,而上海、深圳租金回报率继续下降。

在五大城市中,广州的平均租金回报率,为4.32%。在楼市高峰期之前,普通的长线投资者的回报率底线为6%,高租金回报率甚至可达8%;在楼市高峰期时,也能接受5%~6%的租金回报率。有行内分析认为,成熟的房地产市场租金回报率一般在4.5%~5%之间,能高于5%以上,甚至在某些板块能高于4.5%以上,就是长线投资者可以接受的租金回报率。相信在金融风暴过后,一些普通投资者也会相应降低自己的租金回报率要求,寻求稳定的、长期的资金回报。

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